存房子和茅臺(tái)股票哪個(gè)合算，股票 存長(zhǎng)線 貴州茅臺(tái)好 還是 農(nóng)業(yè)銀行呀

農(nóng)業(yè)銀行，茅臺(tái)現(xiàn)在的價(jià)格有點(diǎn)高了

在這你能問(wèn)得出來(lái)嗎？

農(nóng)業(yè)銀行

十年之間凈收益為：186.76萬(wàn)元-10萬(wàn)元=176.76萬(wàn)元?！　∈曛?0萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)貴州茅臺(tái)如今已經(jīng)收益高達(dá)176.76萬(wàn)元?！　?009年3月29日格力電器開(kāi)盤(pán)價(jià)為375.51元(后復(fù)權(quán))，十年時(shí)間漲幅位845.85%。　　走勢(shì)如何?　　據(jù)測(cè)算，貴州茅臺(tái)上市以來(lái)來(lái)，股價(jià)漲幅7199%，翻了72倍。持有茅臺(tái)的朋友，應(yīng)該是喜不自禁吧!目前來(lái)看，茅臺(tái)在近期突破400元大關(guān)的可能性很大，不過(guò)就技術(shù)而言，在突破之后往往會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。故此，不要貿(mào)然入場(chǎng)追漲，可等待回調(diào)企穩(wěn)后的逢低布局機(jī)會(huì)?！　〔坏绞甑臅r(shí)間，股價(jià)上漲55倍，茅臺(tái)的酒瓶里是否充裝了太多的泡沫?答案是否定的。從一組數(shù)據(jù)對(duì)比不難看出，國(guó)酒茅臺(tái)股價(jià)的高速成長(zhǎng)是伴隨著企業(yè)的騰飛隨之而來(lái)的：上市之初，貴州茅臺(tái)的發(fā)行市盈率為23.93倍，而如今上漲了55倍的貴州茅臺(tái)，其股價(jià)對(duì)應(yīng)的市盈率仍然只有34.03倍。

那我覺(jué)得你可以考慮下投資基金或者債券哈，這些風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)要小些哈，但也不是說(shuō)一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有哈。正常情況下風(fēng)險(xiǎn)跟收益是成正比的哈。希望我的回答能夠幫助到你，望采納，謝謝。

答案：100萬(wàn)買(mǎi)房子靠譜還是投資茅臺(tái)靠譜首先要看您是買(mǎi)房住還是投資。如果是自住，還是買(mǎi)房子好。其次如果買(mǎi)房子是為了投資，要看您居住的城市屬于什么性質(zhì)的城市。如果是北、上、廣這些人口聚集的大城市，還要看您的投資周期。如果僅僅想投資5到10年，還是買(mǎi)房子好。超過(guò)10年的話，即使北上廣這些城市的住宅也不一定是好的投資標(biāo)的。如果您居住在內(nèi)陸或經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，最好不要買(mǎi)房子。這些地區(qū)屬于人口的輸出區(qū)，房子確實(shí)飽和了。很多這樣的地方，這些年房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么漲。之所以這么說(shuō)，和當(dāng)前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段有關(guān)系。這個(gè)問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜，就不展開(kāi)說(shuō)了。理論上看，投資股票要比投資房地產(chǎn)好的多。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)只能取得略高于同期通脹的收益，而股票則能遠(yuǎn)超這種收益。但是股票投資比較專(zhuān)業(yè)，比投資房地產(chǎn)要難的多。如果投資股票建議買(mǎi)ETF指數(shù)基金，長(zhǎng)期持有下去。以上論點(diǎn)都是站在長(zhǎng)期投資的基礎(chǔ)上說(shuō)的，當(dāng)然不排除某一年的房地產(chǎn)收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)股票收益。但是能預(yù)測(cè)到這么精確，精確到某年準(zhǔn)確的在年初賣(mài)掉股票買(mǎi)入房產(chǎn)，年底再賣(mài)掉房產(chǎn)買(mǎi)入股票，就不是我們?nèi)祟?lèi)能做到的了。這屬于神仙賺的錢(qián)，不屬于我們?nèi)祟?lèi)。

買(mǎi)房子比買(mǎi)其他很多產(chǎn)品來(lái)說(shuō),是相對(duì)劃算的!

在當(dāng)前通貨膨脹的情況下，各地都出現(xiàn)了房地產(chǎn)下劃，所以不建議現(xiàn)在投資房地產(chǎn)

目前投資房地產(chǎn)是最好的增值保值方式。

投資房產(chǎn)還是股票？這個(gè)問(wèn)題可以說(shuō)是投資者最擔(dān)心的，畢竟這兩種類(lèi)型的投資在近20年里表現(xiàn)出了巨大的價(jià)格上漲。很多投資者認(rèn)為房地產(chǎn)投資應(yīng)該優(yōu)于股票投資。因?yàn)榻?0年來(lái)價(jià)格上漲了幾倍，甚至上漲了10倍的價(jià)格寬度。股票呢？不摔倒是好事。在房地產(chǎn)和股票方面，房地產(chǎn)確實(shí)更加安全，但回顧股票市場(chǎng)上的一些股票，20年間價(jià)格上漲了數(shù)十倍，百多倍，不得不感嘆股票的附加值更強(qiáng)。那么，在未來(lái)10年投資房地產(chǎn)和股票，哪一方更有價(jià)值呢？在過(guò)去的10年里，投資住宅市場(chǎng)和投資股票在進(jìn)入門(mén)檻和賺錢(qián)門(mén)檻兩方面呈現(xiàn)出反比的態(tài)勢(shì)。隨著住房市場(chǎng)持續(xù)創(chuàng)造價(jià)格最高值，股市至今在歷史上的高半山腰休息。有人開(kāi)玩笑說(shuō)，傻瓜投資住宅市場(chǎng)可以賺大錢(qián)。聰明的人會(huì)把股票炒成傻瓜。投資住宅市場(chǎng)的門(mén)票門(mén)檻很高，但入場(chǎng)的話賺錢(qián)的概率很高，基本上根據(jù)買(mǎi)什么，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的普通人只要買(mǎi)房子就能輕松賺錢(qián)。股票投資的進(jìn)入門(mén)檻幾乎為零，任何關(guān)心股票投機(jī)的人都可以參與。但是入場(chǎng)的話，只有專(zhuān)業(yè)能力特別強(qiáng)的投資者和幸運(yùn)的股東才能經(jīng)常賺錢(qián)。其他投資者賺錢(qián)的機(jī)會(huì)只出現(xiàn)在牛市上，但10年內(nèi)出現(xiàn)了兩次牛市。所以這注定只有少數(shù)人能賺錢(qián)。但是在不管理錢(qián)而管理錢(qián)的社會(huì)里，把錢(qián)交給銀行收取2%的年息不是好選擇。因此，將剩下的資金投入股票市場(chǎng)，在股票市場(chǎng)進(jìn)行股票投資成為一種投資理財(cái)選擇。購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，銀行存款，信托，理財(cái)或貨幣型基金購(gòu)買(mǎi)，回購(gòu)。如果年月化利率可以達(dá)到5%，那么在房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的情況下，可以收取租金的房?jī)r(jià)收益，這部分風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很低?？赡芎芏嗤顿Y者認(rèn)為房地產(chǎn)投資會(huì)賺大錢(qián)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，可以重新上漲了。當(dāng)然只會(huì)帶來(lái)虛假。住宅不是用來(lái)買(mǎi)的，最近幾年房地產(chǎn)稅的聲音一直在傳。所以投資房地產(chǎn)并不像能賺100%的錢(qián)那么危險(xiǎn)。

首先 現(xiàn)在的房地產(chǎn)很泡沫 賣(mài)了是不錯(cuò)的選擇（如果價(jià)錢(qián)合適的話）其次 現(xiàn)在的銀行更泡沫，利息趕不上通脹率，那么 什么值錢(qián)呢個(gè)人表示 硬通貨....有條件的話去投資外國(guó)的石油期貨...反正在中國(guó)，你怎么投資基本上都會(huì)被ZF坑存錢(qián)是最下的選擇！

會(huì)貨幣通脹的當(dāng)然不劃算

是的。銀行拍賣(mài)房產(chǎn)以后扣除的貸款和違約金，罰息款后，給你剩余很少的錢(qián)了。

自己的資產(chǎn)想要防止通貨膨脹，為了避免貨幣貶值，可以把這些資金進(jìn)行分散投資，并不能梭哈某產(chǎn)品，分散投資分散風(fēng)險(xiǎn)，保證資金安全的同時(shí)來(lái)抵抗通貨膨脹?，F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中房子、黃金、股票、存款等四種投資，其實(shí)這四種投資都是具有抗通貨膨脹的功能。根據(jù)我個(gè)人條件來(lái)選擇肯定選股票來(lái)保值，我要把錢(qián)投資自己熟悉而專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品；當(dāng)然并非所有人都適合選擇股票來(lái)保值，應(yīng)該根據(jù)不同的條件來(lái)選擇，下面進(jìn)行分析這4種投資：投資房子現(xiàn)實(shí)生活投資房子是最能保值或增值的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高，房子是越來(lái)越值錢(qián)。即使買(mǎi)到不投資，給自己居住，一旦拆遷房子都會(huì)得到高額補(bǔ)償。投資房子是最具有長(zhǎng)久保值的功能，最大缺點(diǎn)是投資金額大，流動(dòng)性表，變現(xiàn)難等，已經(jīng)讓很多普通人根本沒(méi)條件來(lái)投資房子。投資股票股票市場(chǎng)是高風(fēng)險(xiǎn)高收益的市場(chǎng)，選對(duì)股票做價(jià)值投資，絕對(duì)是可以實(shí)現(xiàn)保值并增值。選不對(duì)股票，持不住股票別說(shuō)保值，就是連本金都是虧進(jìn)去。當(dāng)然如果以2020年A股行情來(lái)選擇，絕對(duì)是投資股票最能保值，A股即將要來(lái)牛市了，這個(gè)時(shí)候投資是最佳選擇，但要記住牛市結(jié)束之時(shí)退出股市，不能長(zhǎng)久在股市投資，遠(yuǎn)離熊市行情。投資黃金黃金是特殊金屬，也是特殊投資品種，有句話這樣說(shuō)的，亂世買(mǎi)黃金，黃金只有在特殊時(shí)期投資黃金才是最佳選擇。當(dāng)然根據(jù)這兩年的黃金漲幅，黃金已經(jīng)創(chuàng)2011年新高，漲到1900美元了，漲幅非常大，近兩年持黃金確實(shí)能抵抗通貨膨脹，實(shí)現(xiàn)保值。但和平時(shí)代投資黃金不是最好的保值產(chǎn)品。存銀行銀行存款大家都是非常熟悉了，這個(gè)我就不用過(guò)多的分析與解釋了，大家都知道把錢(qián)存銀行是越存越窮，從這里就說(shuō)明一個(gè)道理，銀行的存款利息太低，根本無(wú)法達(dá)到保值。當(dāng)然如果選擇五年期的大額存單或者智能存款，即使走不過(guò)通貨膨脹率，但也與通貨膨脹相近，不會(huì)貶值太多。綜合分析得知，想要完全抵抗通貨膨脹的，實(shí)現(xiàn)保值最好的是投資房子，但房子門(mén)檻太高，很多人達(dá)不到投資條件。其次有風(fēng)險(xiǎn)承受能力的就選擇價(jià)值投資股票也能抵抗通貨膨脹；沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)承受能力的唯一選銀行存款。黃金是要選時(shí)機(jī)投資的，因?yàn)辄S金波動(dòng)不大，和平時(shí)代黃金價(jià)格平穩(wěn)，很難走過(guò)通貨膨脹，只有全球不平靜的時(shí)候投資。總之在房子、股票、黃金、存款等哪個(gè)能保值，能抵抗通貨膨脹率，一定要根據(jù)自身?xiàng)l件選擇，最好的就是房子，這一點(diǎn)毋庸置疑。

貸款買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)是借用了資金杠桿，提前實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價(jià)。說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算，主要是從現(xiàn)金的珍貴和杠桿作用的角度來(lái)說(shuō)的。 買(mǎi)房的成本包括： 現(xiàn)金成本+機(jī)會(huì)成本+利息成本買(mǎi)房的收益包括: 提前住進(jìn)房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的升值空間其中現(xiàn)金成本是您的首付款和其余相關(guān)購(gòu)房費(fèi)用，機(jī)會(huì)成本是您的錢(qián)付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如股票，基金，實(shí)業(yè)等等。比如您有100萬(wàn)，有套房子剛好賣(mài)100萬(wàn)，如果您全款買(mǎi)了，手里就沒(méi)有現(xiàn)金投資其他了。同時(shí)要承擔(dān)房子未來(lái)可能不升值的風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果您支付30萬(wàn)首付，然后每個(gè)月還本金和利息，銀行利率假設(shè)5.4%，每月大約還幾千元。但其余70萬(wàn)現(xiàn)金杠桿可以撬動(dòng)其他投資收益，比如股票，基金等，收益率通常高于銀行貸款利率。最后，貸款部分可以規(guī)避人民幣通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。拿在手里的現(xiàn)金也是會(huì)貶值的。

幻神圖騰羽翼

假如我在當(dāng)前有一筆閑錢(qián)，買(mǎi)房我是不考慮了，我會(huì)把這筆錢(qián)分成兩份，一半用來(lái)炒股，另外一半用來(lái)存銀行，但絕對(duì)不買(mǎi)房。為什么我不會(huì)買(mǎi)房？我即使有閑錢(qián)不買(mǎi)房肯定是有原因的，主要有以下三點(diǎn)原因：1.因?yàn)槲乙呀?jīng)買(mǎi)房了，老家有自建房，城市也有一套自住房，房子現(xiàn)在不缺，房子現(xiàn)在不緊缺。2.既然自己都有房子了，已經(jīng)夠居住了，又不參與炒房，肯定沒(méi)有必要再度把錢(qián)花在房子上面，何必把這些錢(qián)購(gòu)買(mǎi)其他物質(zhì)。3.我個(gè)人看跌近1～3年的房?jī)r(jià)，所以即使有剛需購(gòu)房，但在今年我也不考慮，我會(huì)選擇觀望，也許繼續(xù)等等還能買(mǎi)到更好更便宜的房子。為什么分一半閑錢(qián)存銀行呢？我是一個(gè)穩(wěn)健類(lèi)型的人，做什么事考慮還是比較周到的，都會(huì)給自己留后路，自然把我部分錢(qián)存銀行也是有自己原因的，主要有以下幾點(diǎn)原因：（1）銀行存款安全，這是我把這筆錢(qián)存銀行的重要原因之一。這筆錢(qián)不冒風(fēng)險(xiǎn)就是作為自己的一筆不動(dòng)產(chǎn)，手中握有一點(diǎn)錢(qián)才是最好的。（2）銀行存款流動(dòng)性強(qiáng)，把這錢(qián)存在民營(yíng)銀行五年期的智能存款里面，智能存款是隨存隨取的。正因?yàn)橹悄艽婵羁梢噪S存隨取，假如遇到急用錢(qián)，或者大額消費(fèi)之時(shí)，這筆錢(qián)可以用來(lái)應(yīng)急。畢竟家里有老有小，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一的突發(fā)事件。（3）保本投資當(dāng)中銀行存款利率比較高，而且還能實(shí)現(xiàn)保值或者增值；五年期的智能存款年利率最起碼達(dá)到5%以上，同比保本投資的國(guó)債、銀行保本理財(cái)、債券等，銀行存款比較高，比較劃算。為什么另外一半閑錢(qián)來(lái)炒股呢？股票市場(chǎng)是一種高收益高風(fēng)險(xiǎn)的投資，這一點(diǎn)我也是心知肚明的。但我還是愿意拿自己部分閑錢(qián)進(jìn)來(lái)炒股，肯定也是有我自己的理由，同樣有以下幾點(diǎn)：（1）我的專(zhuān)業(yè)就是金融學(xué)，對(duì)于金融行業(yè)還是比較了解的。而且我本身就是一名證明從業(yè)人員，其中炒股也是屬于自己的經(jīng)常接觸的，投資肯定要選擇熟悉的行業(yè)投資。（2）我是2007年4月份開(kāi)始進(jìn)來(lái)A股炒股的，至今2020年3月份，馬上有13年的實(shí)盤(pán)經(jīng)驗(yàn)了。在股市已經(jīng)有一定的實(shí)盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，畢竟在股市經(jīng)過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨，促使自己在股市成長(zhǎng)很多，有錢(qián)肯定要投資經(jīng)驗(yàn)足的產(chǎn)品，成功概率大。（3）我對(duì)股票感興趣，我從讀書(shū)時(shí)候選擇金融專(zhuān)業(yè)正是因?yàn)樽约簩?duì)金融有濃厚興趣，才會(huì)去學(xué)習(xí)金融知識(shí)的。有句話這樣說(shuō)的，興趣產(chǎn)生動(dòng)力，對(duì)股票投資感興趣，肯定繼續(xù)投資股票。（4）畢竟我是一個(gè)老股民，經(jīng)歷了兩輪牛市交換了，經(jīng)過(guò)總結(jié)，反思，有自己的炒股方法，在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提之下，慢慢累積利潤(rùn)，走穩(wěn)健投資路線。有炒股方法，只有選擇繼續(xù)炒股，不能讓多年研究的方法無(wú)用之地。綜合以上就是我個(gè)人關(guān)于當(dāng)前有一筆閑錢(qián)，是選擇買(mǎi)房，炒股，存銀行的選擇，根據(jù)我自身?xiàng)l件來(lái)作出選擇，并且也分析了我這樣選擇的理由和原因。當(dāng)然針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相信每個(gè)人都會(huì)有各自的選擇，由于每個(gè)人的條件，每個(gè)人的處境都不同，當(dāng)然選擇就會(huì)存在差異。

投資，8、9千的房子已經(jīng)很難增值

當(dāng)然先買(mǎi)房子了，要先有一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的小窩。我覺(jué)得這樣比較安全。但具體情況還是要看你自己

20萬(wàn)如果你要買(mǎi)100平米左右的房子連首付都不夠。而且不知道你現(xiàn)在月收入多少？如果不多的話那過(guò)早的就當(dāng)上房奴以后可就累了。我個(gè)人覺(jué)得還是做股票，如果操作好每個(gè)月大概能有2000－3000的收入（保守估計(jì)），這樣租個(gè)好點(diǎn)的房子應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題?；鹁捅容^慢了，資金至少要放里面半年到一年。如果你怕有風(fēng)險(xiǎn)，而且經(jīng)驗(yàn)不足，你可以拿出一部分錢(qián)買(mǎi)基金，然后另外一部分做股票

如果有20W,最好是不要買(mǎi)房,也不要一次性去買(mǎi)基金,基金是一種長(zhǎng)線投資,風(fēng)險(xiǎn)也比較大,最好分散投資.

買(mǎi)基金

買(mǎi)房，看好地段，房子的收益不會(huì)比基金差的，而且，買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)也比較低，買(mǎi)房是固定資產(chǎn).即使不升值,也是資產(chǎn)啊.，不然去做生意投資，也是不錯(cuò)的選擇

有利有弊。買(mǎi)房，要看你在一線還是二三線城市買(mǎi)，一線在跌，二三線仍然在漲。說(shuō)專(zhuān)家說(shuō)未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)會(huì)大跌，甚至有人說(shuō)會(huì)跌50％去。你信嗎？我不信。新房可能是會(huì)跌，但是新房漸漸的原離的市中心，可能你不在乎。但是還是有很多人在乎的。存量房（二手房）一般都在市中心，價(jià)格自然貴些，這些房子可降價(jià)的額度是非常有限的。因?yàn)檫@些房子都掌握在個(gè)人手中，做個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，你在銀行買(mǎi)了2公斤黃金，你在資金方面也沒(méi)有太大的問(wèn)題?，F(xiàn)在黃金突然爆跌了，你會(huì)把你手上的黃金賣(mài)掉嗎？如果你不是急著用錢(qián)，你要是賣(mài)掉，那只能說(shuō)明你傻。能炒房的都是手上有閑錢(qián)的，房子大跌我不賣(mài)，反正不急著用錢(qián)?；剡^(guò)頭來(lái)在說(shuō)說(shuō)看房子好怎么樣才能跌呢？中國(guó)那么多人，需要房子的人太多了，所以本人認(rèn)為跌也跌不了多少。 在說(shuō)投資吧，現(xiàn)在投資項(xiàng)目太多了，收益高的風(fēng)險(xiǎn)高。收益低的風(fēng)險(xiǎn)低。 你要根據(jù)你目前的狀況。如果你需要房就買(mǎi)，現(xiàn)在有房的話，還是投資好。

要看你怎么投吧，這種東西你很難找一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。我這邊是做年穩(wěn)定收益在12%的理財(cái)，雖然收益不算很高，但卻保本保收益

個(gè)人覺(jué)得投資更好，畢竟買(mǎi)房的投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大了，房市泡沫日益加劇，一旦泡沫破碎，會(huì)帶來(lái)很大損失，畢竟一旦這筆錢(qián)投進(jìn)去，就不會(huì)是小數(shù)目，資金積壓周轉(zhuǎn)不靈。而其他投資來(lái)說(shuō)就相對(duì)靈活的多，可以有嘗試性的小筆投入，也可以看中后，用大筆的資金量來(lái)進(jìn)行投資。

做投資！現(xiàn)在房?jī)r(jià)很不穩(wěn)定！做長(zhǎng)期投資！收益絕對(duì)不少的！如果懂技術(shù)分析做股票或者現(xiàn)貨都很好！

那要看你需要哪個(gè)，買(mǎi)房現(xiàn)在房?jī)r(jià)好像要跌，但是說(shuō)不準(zhǔn)，但是有個(gè)房子，當(dāng)然是好了了， 有個(gè)保障；投資的話，穩(wěn)賺的話，好像沒(méi)有吧。。。

優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。弊病：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。 投資回報(bào)率法 公式：（稅后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。ｉｒｒ法（內(nèi)部收益率法） 房產(chǎn)投資公式為：ｉｒｒ＝累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)（備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。）優(yōu)點(diǎn)：ｉｒｒ法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。ｉｒｒ收益率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而ｉｒｒ則是按復(fù)利計(jì)算。不過(guò)，通過(guò)計(jì)算irr判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的：市場(chǎng)的未來(lái)是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。正如潘石屹所說(shuō)，“假如未來(lái)是確定的，那就不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，又回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)了。”作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)ｉｒｒ的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。